Kraków – budynek biurowo-usługowy

• Rynek: wtórny
• Forma własności: własność, księga wieczysta
• Powierzchnia: 465m²
• Powierzchnia działki: 1 317 m²
• Budynek: biurowo-usługowy

Oferuję na sprzedaż wolnostojący budynek biurowo-usługowy zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa przy ul. Kocmyrzowskiej. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 317 m² o regularnym kształcie zbliżonym do trapezu i płaskim ukształtowaniu terenu.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) grunt leży w całości w terenach usługowych, co gwarantuje szerokie spectrum prowadzenia działalności gospodarczej.

Opis budynku i wnętrza:

Dwukondygnacyjny obiekt o łącznej powierzchni 465 m² wzniesiony został w technologii mieszanej (tradycyjnej murowanej oraz modułowej kontenerowej), co nadaje bryle ponadczasowy, industrialny charakter. Budynek charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń:

• Parter (256 m²): strefa wejściowa z recepcją i komunikacją z klatką schodową, zaplecze techniczne, pomieszczenia gospodarcze oraz wykończone toalety. Znajdują się tu również niezależne gabinety i pomieszczenia biurowe, które posiadają własne punkty wodno-kanalizacyjne (umywalki), co ułatwia adaptację np. pod działalność medyczną lub kosmetyczną.
• Pierwsze piętro (208 m²): strefa biurowa, w skład której wchodzą niezależne gabinety, toalety, korytarz oraz pomieszczenia techniczne.

Infrastruktura techniczna i energooszczędność:

Obiekt został zaprojektowany z myślą o minimalizacji kosztów utrzymania. Budynek wyposażony jest w ogrzewanie elektryczne. W celu zapewnienia wysokiej efektywności energetycznej oraz niezależności, na dachu budynku zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 22 kWp, która w części pokrywa zapotrzebowanie obiektu na energię elektryczną.

Zagospodarowanie terenu i parking:

Od frontu budynku znajduje się parking wyłożony betonową kostką brukową. Pozostała część posesji została obsadzona zielenią oraz wyłożona płytami ażurowymi, które w zależności od potrzeb inwestora mogą służyć jako dodatkowe miejsca postojowe.

Lokalizacja i komunikacja:

Nieruchomość mieści się w krakowskiej dzielnicy Nowa Huta, przy ul. Kocmyrzowskiej. Miejsce charakteryzuje się świetnym punktem komunikacyjnym – szybki dojazd do obwodnicy Krakowa oraz tras wylotowych (węzeł S7), a także bliskość przystanków komunikacji miejskiej gwarantują sprawny dojazd dla pracowników i klientów.

Przeznaczenie:

Obiekt stanowi idealne miejsce na siedzibę firmy, prywatną przychodnię lekarską, biuro IT, placówkę edukacyjną lub jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem (z podziałem na poszczególne gabinety).

Cena: 4 500 000 zł brutto (sprzedaż na fakturę ze zwolnieniem z VAT)